2025-07-29 09:42:08
						一、全国购物中心形态增量分布占比传统盒子式购物中心通过存量改造持续优化,占增量比例约30%,主要集中于核心城市,如武汉中商世界里销品茂(22.35万㎡)等项目通过业态升级和场景重构提升竞争力。开放式街区形态因契合体验化消费趋势加速扩张,占比达25%,典型案例如深圳前海壹方汇(8万㎡)以“城市中心公园MALL”定位,融合生态与商业空间,吸引年轻客群。TOD综合体受益于轨道交通网络完善,新增土储占比达33.9%,开业项目规模同比增长42%,占增量约20%,如成都四川师大TOD项目通过“交通枢纽+商业”模式强化区域联动。文旅型与主题型项目依托差异化场景快速崛起,占比约15%,厦门宝嘉CCPARK等项目融合在地文化与潮流元素,形成独特吸引力。此外,社区型盒子商业作为补充业态,占比约10%,主要服务周边居民高频消费需求。整体来看,购物中心形态从标准化向多元化、场景化转型,开放式街区与TOD综合体成为增量主力,反映出消费者对体验性与便利性的双重诉求。图表:全国购物中心形态增量分布占比资料来源:中经百汇研究中心二、全国购物中心类型增量分布占比社区型与区域型购物中心成为新增主力,其中2-5万㎡的社区型项目占比达38%,凭借贴