研究报告 - 深圳市中经百汇信息咨询有限公司

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第一章城投公司发展综述分析
第一节城投公司的产生和发展
一、城投公司基本定义
二、城投公司起源分析
三、城投公司特点分析
四、城投公司职能定位
五、城投公司转型概述
第二节城投公司主要分类情况
一、综合性城投公司
二、专业性城投公司
三、区域性城投公司
四、区县级城投公司
第三节城投公司发展模式分析
一、城投公司业务模式分析
二、城投公司融资模式分析
三、城投公司重点业务分析
第四节城投公司政策环境分析
一、城投公司主要政策分析
二、城投公司政策影响分析
三、城投公司政策趋势分析

第二章中国城投公司发展状况分析
第一节城投公司发展阶段分析
一、城投公司萌芽阶段分析
二、城投公司创建阶段分析
三、城投公司推广发展阶段
四、城投公司加速发展阶段
五、城投公司规范发展阶段
第二节城投公司发展现状分析
一、城投公司发展背景分析
二、城投公司发展现状分析
三、城投公司发展问题分析
四、城投公司发展对策建议
第三节城投公司信用评级分析
一、城投公司信用评级现状分析
1、城投公司信用评级相关概述
2、城投公司信用评级现状分析
二、城投公司信用评级影响因素
1、外部环境层面影响因素分析
2、发行主体层面影响因素分析
三、城投公司主体信用评级提升
1、城投公司主体信用增级思路
2、城投公司主体信用增级对策
第四节城投公司发展方向分析
一、城市投资公司发展状况分析
二、我国城市投资发展重点分析
三、城市投资公司发展方向分析
第五节城投公司发展趋势分析
一、城投公司政企关系分析
二、城投公司整合重组分析
三、城投公司顶层设计定位
四、城投公司职能完善分析
五、城投公司业务发展趋势
六、城投公司融资创新分析
七、城投公司混合所有制推进
八、城投公司人员管理转变
九、城投公司党管企业展开
第六节供给侧改革背景下城投公司分析
一、供给侧改革相关政策分析
二、供给侧改革对城投公司的要求分析
三、供给侧改革背景下城投公司的转型策略
四、供给侧改革背景下城投公司的转型路径
第七节经济新常态下城投公司转型分析
一、城投公司面临主要困境分析
二、城投公司拓宽融资渠道分析
三、城投公司转变战略定位分析
四、城投公司优化业务布局分析
五、城投公司区域纵深发展分析

第三章中国城投行业债务状况分析
第一节城投债发行概况
一、城投债发行概况
二、城投债发行规模
三、城投债发行结构
四、城投债发行期限
第二节城投债区域市场分析
一、各省份城投债发行情况
二、各省份净融资情况
三、地市级城投债发行情况
第三节城投债发行利率和利差分析
一、主体信用等级与利差分析
二、发行区域与利差分析
第四节城投债未来一年到期及行权情况
一、城投债到期及行权情况
二、城投债到期结构分析
第五节城投债级别调整分析
一、评级上调分析
二、评级下调分析
第六节城投公司债务风险分析
一、城投公司融资风险分析
二、城投公司投资风险分析
三、城投公司风险应对策略
第四节城投公司存量债务化解措施
一、债务置换
二、债务重构
三、盘活资产
第七节城投债发展状况分析
一、城投债基本概念情况
二、城投债基本实质分析
三、城投债发展问题分析
四、城投债发展前景分析
五、城投债发展方向分析
第八节城投债转型趋势分析
一、城投债产品趋势分析
二、城投债方式趋势分析
三、城投债融资模式趋势

第四章中国城投公司转型探索分析
第一节城投公司转型为城市综合运营商模式分析
一、城市综合运营商概念
二、城市综合运营商类型
三、城投公司转型为城市综合运营商方法路径分析
1、深度开发资源，壮大资产规模
2、完善法人治理，优化人才结构
3、调整业务布局，实现多元化经营
第二节城投公司转型为产业投资运营商模式分析
一、产业投资运营商概念
二、城投公司转型为产业投资运营商的可能性分析
三、城投公司转型为产业投资运营商方法路径分析
1、业务路径选择
2、管理路径选择
3、投融资路径选择
第三节城投公司开展混合所有制改革分析
一、混合所有制概念和改革历程
二、城投公司开展混合所有制改革的意义
三、混合所有制改革要求和实现方式分析
四、城投公司开展混合所有制改革的路径
1、甄选合适的主体尝试混合所有制改革
2、选择合适的实现方式推行混合所有制改革
3、建立健全法人治理结构
4、引入职业经理人制度
5、建立市场化的激励和约束机制

第五章中国城投公司业务发展分析
第一节城投公司土地业务分析
一、土地开发市场情况分析
1、土地开发总体概述
2、土地开发模式分析
3、土地市场收支情况
4、土地市场供需分析
5、土地开发市场问题
6、土地开发趋势分析
二、土地开发对城投行业的影响
三、城投公司土地业务典型模式
1、天津城投土地整理业务模式
2、重庆城投土地整理业务模式
3、通辽城投土地整理业务模式
四、城投公司土地业务发展分析
1、城投公司参与土地开发意义分析
2、城投公司获取土地资产方式规范
3、城投公司土地开发业务发展趋势
第二节城投公司城市基础设施建设业务分析
一、城市基础设施建设市场发展状况分析
1、城市基础设施建设总体概述
2、城市基础设施建设运作模式
3、城市基础设施建设发展现状
4、城市基础设施建设存在问题
5、城市基础设施建设发展趋势
二、城市基础设施对城投行业的影响
三、城投公司城市基础设施建设模式分析
1、城投公司基础设施项目投融资模式
2、城投公司基础设施项目建设模式
3、城投公司基础设施项目管理模式
4、城投公司基础设施项目运作经验
四、城投公司城市基础设施建设业务分析
1、城投公司公益性项目融资职能逐步弱化
2、基础设施领域PPP模式推动城投公司市场化转型
3、城投公司基础设施建设业务发展趋势
第三节城投公司房地产业务分析
一、全国房地产市场发展状况分析
1、全国房地产市场供给分析
2、全国房地产市场需求分析
3、全国房地产市场前景分析
二、房地产业对城投行业的影响
三、城投公司房地产业务典型案例
1、南京城投房地产业务运营现状
2、武汉城投房地产业务运营现状
3、青岛城投房地产业务运营现状
四、城投公司房地产业务开发运作
1、城投公司房地产业务运作模式
2、城投公司房地产开发风险分析
3、城投公司房地产开发风险对策
五、城投公司房地产业务发展分析
1、储备土地不得注入城投，融资空间压缩
2、行业高点已过，即将步入“白银时代”
第四节城投公司公用事业业务分析
一、公用事业发展状况分析
1、公用事业相关概述
2、公用事业外部影响因素
3、公用事业发展现状分析
4、公用事业发展趋势分析
二、城投公司发展公用事业业务分析
1、PPP模式
2、BOT模式
3、合资模式
三、城投公司公用事业业务模式分析
1、城投公司经营公用事业模式分析
2、上海城投供水板块运营模式分析
3、天津城投污水处理板块运营模式
4、武汉城投管道燃气板块运营模式
四、城投公司公用事业业务发展分析
1、城投公司公用事业业务机遇分析
2、城投公司公用事业业务未来模式
第五节城投公司环保业务分析
一、环保产业发展状况分析
1、环保产业发展现状分析
2、环保产业发展趋势分析
二、城投公司环保业务发展分析
1、环保成为新支柱产业，引领城投发展新方向
2、环保是城投公司参与PPP项目的良好契机
第六节城投公司旅游业务分析
一、旅游行业发展状况分析
1、旅游行业发展现状分析
2、旅游行业发展趋势分析
二、城投公司旅游业务发展分析
1、旅游业的深度发展可间接提升城投公司收益
2、国有企业改革进程的推进促进城投公司业务转型
3、加强投融资体制改革，深入“旅游+”市场
第七节城投公司养老业务分析
一、养老行业发展状况分析
1、养老行业发展现状分析
2、养老行业发展趋势分析
二、城投公司养老业务发展分析
1、养老产业与城投公司业务发展方向
2、养老产业凸显城投公司转型的重要性
3、养老市场分化影响城投公司的投资方向
4、产业间合作带动城投公司其他业务发展
第八节城投公司保障房业务分析
一、保障房市场运行状况分析
二、保障房对城投行业的影响
三、镇江城投集团保障性住房建设模式
四、太原城投保障性住房建设模式分析
第九节城投公司金融业务分析
一、我国金融市场运行状况分析
二、金融市场对城投行业的影响
三、城投公司开展金融业务的必要性
四、城投公司金融业务及优缺点分析
第十节城投公司其他业务分析
一、城投公司片区综合开发业务分析
二、城投公司公共交通业务分析
三、城投公司资产经营业务分析
四、城投公司城市地下管网业务分析
五、城投公司社区服务业务分析
六、城投公司文化产业业务分析
七、城投公司港口产业业务分析

第六章中国城投公司业务转型分析
第一节城投公司业务发展综述分析
一、城投公司业务分类情况
二、城投公司主要业务分析
三、城投公司业务特点分析
第二节城投公司业务转型的必要性
一、城投公司业务存在问题分析
二、城投公司业务转型的必要性
第三节城投公司业务转型策略分析
一、以产业为导向的业务转型
1、以产业为导向的内涵分析
2、以产业为导向的转型策略
3、以产业为导向的特点分析
二、以市场为导向的业务转型
1、以市场为导向的内涵分析
2、以市场为导向的策略分析
3、以市场为导向的特点分析
三、以价值为导向的业务转型
1、以价值为导向的内涵分析
2、以价值为导向的策略分析
3、以价值为导向的特点分析
第四节城投公司业务选择策略分析
一、城投公司业务发展特征
二、业务选择评估模型构建
三、业务选择评估模型应用
四、业务模式促进城投发展
第五节城投公司业务转型主要方法
一、全面清查“家底”
二、整合重组子公司
三、再造主体功能
四、培育经营性业务
五、优化组织架构
六、构建现代企业管理体系
第五节城投公司转型规划分析
一、城投公司转型定位分析
二、城投公司层面划分分析
三、城投公司架构设计分析

第七章中国城投公司经营模式分析
第一节城投公司管理变革分析研究
一、城投公司管理变革动因分析
二、城投公司管理变革动向分析
第二节城投公司集团化管控新思路
一、城投公司集团化管控内涵分析
二、城投公司集团化管控问题分析
三、城投公司集团化发展趋势分析
四、城投公司集团化管控体系设计
第三节城投公司人力资源管理转型
一、城投公司人力资源管理发展现状分析
二、城投公司人力资源管理优化对策建议
三、城投公司人力资源管理转型的必要性
四、城投公司人力资源管理转型路径分析
第四节城投公司组织管理体系优化
一、城投公司集团管控运行现状
二、城投公司集团管控优化建议
三、城投公司法人治理结构现状
四、城投公司组织结构优化分析
第五节城投公司引入职业经理人分析
一、职业经理人内涵分析
二、城投公司引入职业经理人的必要性
三、城投公司引入职业经理人挑战分析
四、城投公司引入职业经理人相关思考
五、城投公司引入职业经理人对策建议
第六节新形势下城投公司运作模式建议
一、完善法人治理结构，减少行政干预
二、畅通融资渠道，充分利用社会资本
三、加强项目差异化投融资策略管理
四、创新国有资产营运机制，加大资本运作
五、建立完善各项制度，实行项目法人制
第七节城投公司财务战略发展分析
一、城投公司财务战略意义分析
二、城投公司财务战略模式分析
三、城投公司财务战略对策建议

第八章中国城投公司融资模式分析
第一节城投公司直接融资模式分析
一、企业债券
二、中期票据
三、短期融资券
四、非公开定向债务融资工具
五、资产证券化
六、基础设施债权投资计划
七、股权融资
八、上市融资
九、产业投资基金
十、融资租赁
第二节城投公司PPP融资模式分析
一、PPP融资方式分析
二、PPP融资操作流程
三、PPP融资优势分析
四、PPP融资动态分析
第三节城投公司境外融资模式分析
一、利用外商投资分析
二、利用境外贷款分析
三、境外融资操作分析
第四节城投公司投资融资策略分析
一、城投公司投资融资问题分析
二、城投公司投资融资对策建议

第九章中国重点城投公司经营分析
第一节北京城建集团有限责任公司
一、企业发展简况分析
二、企业主营业务分析
三、企业总体经营收入情况
四、企业重点业务经营分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展动向分析
第二节上海城投(集团)有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业主营业务分析
三、企业总体经营收入情况
四、企业重点业务经营分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展动向分析
第三节天津城市基础设施建设投资集团有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业主营业务分析
三、企业总体经营收入情况
四、企业重点业务经营分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展动向分析
第四节重庆市城市建设投资（集团）有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业主营业务分析
三、企业总体经营收入情况
四、企业重点业务经营分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展动向分析
第五节广州市城市建设投资集团有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业主营业务分析
三、企业总体经营收入情况
四、企业重点业务经营分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展动向分析
第六节武汉市城市建设投资开发集团有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业主营业务分析
三、企业总体经营收入情况
四、企业重点业务经营分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展动向分析
第七节南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司
一、企业发展简况分析
二、企业主营业务分析
三、企业总体经营收入情况
四、企业重点业务经营分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展动向分析
第八节成都城建投资管理集团有限责任公司
一、企业发展简况分析
二、企业主营业务分析
三、企业总体经营收入情况
四、企业重点业务经营分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展动向分析
第九节杭州市城市建设投资集团有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业主营业务分析
三、企业总体经营收入情况
四、企业重点业务经营分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展动向分析
第十节郑州发展投资集团有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业主营业务分析
三、企业总体经营收入情况
四、企业重点业务经营分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展动向分析
第十一节西安城市基础设施建设投资集团有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业主营业务分析
三、企业总体经营收入情况
四、企业重点业务经营分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展动向分析
第十二节长沙城市发展集团有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业主营业务分析
三、企业总体经营收入情况
四、企业重点业务经营分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展动向分析
第十三节合肥市建设投资控股(集团)有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业主营业务分析
三、企业总体经营收入情况
四、企业重点业务经营分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展动向分析
第十四节济南城市投资集团有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业主营业务分析
三、企业总体经营收入情况
四、企业重点业务经营分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展动向分析
第十五节沈阳市城市建设投资集团有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业主营业务分析
三、企业总体经营收入情况
四、企业重点业务经营分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展动向分析
第十六节福州城市建设投资集团有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业主营业务分析
三、企业总体经营收入情况
四、企业重点业务经营分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展动向分析
第十七节昆明市城建投资开发有限责任公司
一、企业发展简况分析
二、企业主营业务分析
三、企业总体经营收入情况
四、企业重点业务经营分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展动向分析
第十八节长春市城市发展投资控股（集团）有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业主营业务分析
三、企业总体经营收入情况
四、企业重点业务经营分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展动向分析
第十九节哈尔滨市城市建设投资集团有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业主营业务分析
三、企业总体经营收入情况
四、企业重点业务经营分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展动向分析
第二十节南昌市建设投资集团有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业主营业务分析
三、企业总体经营收入情况
四、企业重点业务经营分析
五、企业竞争优势分析
六、企业发展动向分析

第十章中国城投公司发展战略规划分析
第一节城投公司战略规划相关概述
一、城投公司战略规划的特殊性
二、城投公司战略规划的必要性
第二节城投公司战略规划关键内容
一、城投公司主体定位方面分析
二、城投公司产业经营方面分析
三、城投公司资产运营方面分析
四、城投公司融资偿债方面分析
五、城投公司人力资源规划分析
第三节城投公司战略层面体系建设
一、城投公司集团总体发展战略
二、城投公司业务发展战略分析
三、城投公司的投融资战略分析
四、城投公司资本运作战略分析
第四节城投公司运营层面体系建设
一、城投公司管控模式设计分析
二、城投公司管控流程优化分析
三、城投公司人力资源管理分析
第五节城投公司发展战略分析
一、城投的业务领域及战略分析
二、城投公司的核心竞争力分析
三、城投公司发展战略分析
四、城投公司运营模式分析
五、城投的发展方向及职能定位
六、新城投的方向及策略分析

图表目录
图表：城投公司主要分类情况
图表：城投公司主要政策分析
图表：城投公司发展阶段分析
图表：地方政府债务总体情况
图表：城投债发行规模情况
图表：城投债发行结构分析
图表：城投债存量规模情况
图表：各品种城投债规模占比
图表：全国各省份城投债券发行规模情况
图表：全国各省份投债券存量情况
图表：产业基金运作模式分析
图表：PPP模式特征分析
图表：全国基础设施建设投资规模分析
图表：全国土地市场收支情况分析
图表：主要城市土地市场供需分析
图表：保障房行业发展规模分析
图表：全国房地产投资规模分析
图表：全国房屋施工面积分析
图表：全国房屋新开工面积分析
图表：全国房屋竣工面积分析
图表：全国商品房销售面积分析
图表：全国商品房销售额分析
图表：全国商品房待售面积分析
图表：城市供水行业发展规模分析
图表：污水处理行业发展规模分析
图表：城市供气行业发展规模分析
图表：城市供热行业发展规模分析
图表：固废处理行业发展规模分析
图表：城市公交行业发展规模分析
图表：近年来银行间债券市场主要债券品种发行量情况
图表：银行间市场国债收益率曲线变化情况
图表：上交所股票成交量价走势
图表：深交所股票成交量价走势
图表：城投公司业务分类情况
图表：城投公司集团化管控体系设计
图表：PPP融资操作流程
图表：北京城建集团有限责任公司经营收入
图表：上海城投(集团)有限公司经营收入
图表：天津城市基础设施建设投资集团有限公司经营收入
图表：重庆市城市建设投资（集团）有限公司经营收入
图表：广州市城市建设投资集团有限公司经营收入
图表：武汉市城市建设投资开发集团有限公司经营收入
图表：成都城建投资管理集团有限责任公司经营收入
图表：杭州市城市建设投资集团有限公司经营收入
图表：郑州发展投资集团有限公司经营收入
图表：西安城市基础设施建设投资集团有限公司经营收入
图表：长沙城市发展集团有限公司经营收入
图表：合肥市建设投资控股(集团)有限公司经营收入
图表：济南城市投资集团有限公司经营收入
图表：沈阳市城市建设投资集团有限公司经营收入
图表：福州城市建设投资集团有限公司经营收入
图表：昆明市城建投资开发有限责任公司经营收入
图表：长春市城市发展投资控股（集团）有限公司经营收入
图表：哈尔滨市城市建设投资集团有限公司经营收入
图表：南昌市建设投资集团有限公司经营收入
图表：石家庄国控城市发展投资集团有限责任公司经营收入
图表：南宁城市建设投资集团有限责任公司经营收入
图表：贵阳市城市建设投资集团有限公司经营收入
图表：太原国有投资集团有限公司经营收入
图表：乌鲁木齐城市建设投资(集团)有限公司经营收入
图表：兰州投资(控股)集团有限公司经营收入
图表：海口市城市建设投资有限公司经营收入
图表：呼伦贝尔城市建设投资(集团)有限责任公司经营收入
图表：银川城市建设发展投资集团有限公司经营收入
图表：略……
中经百汇发布的《2026-2031年中国城投公司市场研究与发展战略规划分析报告》得到国家统计局、国务院发展研究中心、国内外重点刊物以及专业研究机构提供的支持，主要包括行业概述及环境、行业发展现状、细分市场研究、行业竞争格局、重点企业经营、行业前景趋势、行业发展战略等板块内容，帮助城投公司企业了解行业发展现状如何和行业市场规模多大，预测行业市场前景及未来发展趋势，发现未来发展机遇与投资机会，制定企业未来投资及发展战略。本报告是城投公司生产企业、销售企业及投资机构进行市场研究、投资选择及稳健经营的重要战略决策参考工具。
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