城市更新行业在存量城镇化背景下稳步推进，顶层政策体系持续完善，坚持“留改拆并举、严控大拆大建”原则，围绕历史文化保护、老旧小区改造、基础设施升级、生态修复、完整社区建设八大方向落地实施。当前项目结构持续优化，民生类更新项目占比持续提升，各地由单点改造逐步转向片区统筹、城市体检先行的系统性有机更新模式。市场参与主体日益多元，基建央企、头部城市更新企业、地方城投平台、垂直运营服务商共同参与项目实施，投融资工具不断丰富，城市更新基金、专项债、保障性租赁住房REITs等渠道逐步打通。但行业发展仍面临诸多约束，项目普遍兼具公益属性，投资周期长、收益平衡难度较大，多产权主体协调成本高、居民诉求沟通复杂，区域分化特征显著，一二线城市项目储备充足，三四线城市受地方财政约束推进速度偏慢。行业竞争逻辑逐步转变，从传统工程开发能力比拼，转向全周期规划、产业导入、长效运营与社区治理的综合能力竞争，行业重心由硬件改造逐步转向空间、产业、生态、治理一体化价值提升。

从整体发展前景来看，我国城市更新行业具备广阔增长空间，市场规模将持续扩容。随着城镇化迈入存量提质阶段，城市存量空间改造需求长期存在，“十五五”期间城市更新作为稳投资、扩内需的重要抓手，投资体量将保持高位运行，存量改造市场逐步成长为稳定的万亿级赛道。细分赛道结构将进一步优化，过去以拆除重建为主的模式逐步退场，城镇老旧小区改造、完整社区建设等民生类项目，城市生态修复、历史文化保护传承项目，以及老旧厂区、低效楼宇盘活的产业类项目将成为增长主力，不同赛道的政策支持力度、收益模式呈现差异化特征，市场资源向具备可持续运营价值的细分领域倾斜。与此同时，行业参与主体持续扩容，市场格局不断丰富，不再局限于传统房企与地方城投平台，基建央企、专业产业运营商、社区服务机构、金融机构等主体加速入局。不同类型企业依托自身资源禀赋选择适配赛道，央企依托资金与工程优势承接片区统筹、基础设施更新项目，地方城投深耕属地民生改造项目，专业运营企业聚焦历史街区、工业遗存活化等轻资产运营业务。多元主体协同合作模式不断成熟，行业生态持续完善，推动城市更新由单纯工程改造向空间、产业、生态、社区治理一体化综合运营转型。

• 选择报告

  按行业浏览或按关键字查询

• 订购方式

  电话购买 拨打中经百汇产业研究网电话0755-28999607 / 28902971
  在线订购 点击报告页面“立即订购”进行报告订购，我们的客服人员将在24小时与您取得联系
  邮件订购 发送邮件到service@zjbhi.com，我们的客服人员将及时与您取得联系

• 签订协议

  您可以从网上下载“报告订购协议”或我们传真或者邮寄报告订购协议给您

• 付款方式

  通过银行转账、在线支付的形式支付报告购买款，我们见到转账底单或支付信息后，1个工作日内将产品发送给您

• 付款信息

  开户名称：深圳市中经百汇信息咨询有限公司
  开户银行：中国工商银行深圳华为支行
  汇款帐号：4000056009100398219
  联行号：102100099996